张春（化名）与李冬（化名）于2010年领证结婚，婚内未生育子女。婚前张春有个人存款50万元，二人领证结婚后，张春使用个人存款50万元支付首付款购买一套总价100万元的房产，房产登记为张春、李冬两人共同共有，后张春的工资收入负责偿还房产贷款，李冬的工资收入负责补贴家用。

后双方因感情不和且无法就案涉房产划分达成协议，张春于2022年起诉李冬离婚，要求法院判决离婚并分割案涉房产，此时房产贷款已还清，且房产市值达200万元。

法院判决结果：

一、判决张春与李冬准予离婚；

二、判决案涉房产由张春享有75%份额，李冬享有25%份额，由张春取得房产所有权，并向李冬支付房产分割款50万元（200万*25%）。

分析解答

根据《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”张春和李冬婚后购买的房产，原则上应认定为夫妻共同财产，但在本案中，购房的首付款来源于张春婚前个人存款，在离婚分割房产时，应当考虑一方婚前个人财产价值在房产总价值中所占的比例。

结合本案，张春以个人财产出资的首付款占当时房屋总价值的一半，故法院认定张春首先取得房产的50%份额，其余50%房产份额来源于共同还贷部分。本案中张春与李冬的工资收入虽用途不同，但都属于夫妻共同财产，张春婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，双方就还贷部分所占比例相同，即对房产共同还贷部分各享有25%的份额。综上，张春对房产所享有的份额包括房产首付款及还贷的一半，即张春享有房产75%的份额，李冬对房产所享有的份额仅有还贷的一半，即李冬享有房产25%的份额。法院判决张春取得房屋所有权，张春应当按照房屋现价值对李冬所享有的25%份额进行补偿，因双方均认可房产现价值为200万元，故张春需向李冬支付房产分割款50万元。

编辑/李怡瑶