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以案说法·女性维权课堂 | 夫妻一方与第三人共同投资购买的房屋离婚后如何分割?
【信息来源:省妇联权益部】   【发布时间:2021-4-12 9:08:17】   【点 击 量:11656】

案例

  2004年12月,被告李四及第三人与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份,约定由其二人购买位于某小区的房屋一套,房屋总价为337488元。房屋产权登记为被告李四,共有权人登记为第三人。
  2005年10月,原告张三与被告李四到民政局协议离婚,并签订《离婚协议书》,协议主要内容为女儿由被告李四抚养,双方没有财产分割。
  2012年原告张三得知被告李四在婚姻关系存续期间与他人共同投资购买房屋的事实,于是向人民法院起诉要求分割上述房屋。
法院审理
  法院经审理后认为,涉案房屋属于被告李四及第三人共同共有,由于被告及第三人共有份额未做约定,法院认为双方各占50%的份额。原告张三与被告李四原系夫妻关系,故原告张三对涉案房屋享有四分之一的产权份额。
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分析解答
  《民法典》第一千零九十二条规定:“夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。”依据相关司法解释的规定,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年,从当事人发现之次日起计算。
关于房屋的价值:本案中法院在处理涉案房屋分割补偿款时考虑到房屋增值部分与本案标的物密不可分,属房屋的自然增值,故讼争房屋应以原告起诉时房屋市场价进行分割。
关于原告应得的份额:因被告与第三人之间未对房屋共有方式作出约定,故法院认为被告与第三人共同共有。因被告购买房屋的行为在夫妻关系存续期间,故被告享有房屋二分之一的份额应属于夫妻共同财产,即原告应当享有房屋份额的四分之一。
编辑:魏咏雪

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